# Bygga? Author: pyromanen Har haft (enskild) företag några år nu på halvtid och fortsatt jobba halvtid på mitt gamla jobb. Företaget är som keramiker. Har hållit till i en tillfälllig lågbudgetverkstad som jag inrett i ett gammalt uthus utan vare sig vatten eller avlopp, för trångt och nära o-gradigt inomhus när det är som kallst på vintern. Omsättningen har ökat för varje år och läget är att jag säljer allt jag gör och fått säga nej till flera återförsäljare som velat köpa in, för att jag inte hinner göra mer än det jag gör just nu.  För att kunna tillverka mer och få en vettig arbetsmiljö behöver jag bygga en riktig verkstad.  Har ritat och fått bygglov. Men hur funkar det ekonomiskt. Får jag ta företaget pengar och köpa byggnadsmatrial med dom och dra av kostnaden ? eller måste jag först "lägga ut" av mina privata pengar och sen avskriva en pizzaslice av verkstadskostnaden varje år i x antal år framöver?  eller hur gör jag? ## Comment 1 Author: korseett hej! det finns två sätt. Det ena är att du bygger som privatperson, tar ett privat lån för att finansiera och sedan tar du ut en hyra för byggnaden där både din amortering ligger med, beräknad el och vattenkostnad samt försäkring. Det du slipper då är att om du en gång säljer din fastighet blir det enklare att med deklarationen eftersom allt står på dig som privat ägare. Det andra sättet är att ditt företag tar ett lån och bygger. Du drar av alla byggnadskostnader i bokföringen som då läggs upp på ett särskilt konto, nybyggnation. Byggnaden får du, när den är färdigbyggd, för varje år göra en nedskrivning av fastigheten. Detta görs i bokslutet. Amorteringar och räntor för ditt företags lån bokför du också. Den här modellen gör att företaget äger byggnaden och med den alla kostnader. För väldigt många är det enklast att bygga som privatperson och sedan ta ut en hyra av sig själv. Det är väl mest lantbrukare som bygger i företaget. Det viktigaste är ändå att om du bygger som privatperson att den hyra du behöver ta ut av företaget är skälig dvs att den speglar vad som faktiskt går åt i pengar samt att du inte i någon del nyttjar den till privat. Du kan alltså bygga större men bara ta ut hyra för den del som företaget hyr. Om det skulle bli revision av Skatteverket krävs rent på fötterna och att man har gjort så rätt man kunnat Hur stort har du tänkt att bygga? ## Comment 2 Author: pyromanen Vi ska bygga drygt 100 kvadrat varav hälften ska bli min hälften min mans (han har inget företag). I mitten ett pannrum som ska vara för båda.  Så min del blir ca 50 kvadrat. Jag funderar på att söka investeringstöd hos Länsstyrelsen. Har kollat upp det litegran och det verkar inte omöjligt. Men då antar jag att det måste vara företaget som byggar..? (får jag väl fråga om där förstås). Jag har pengarna, så det blir inte fråga om nån ränta eller amortering och uppvärmningen blir med ved, vilket vi bruker "få" billigt eller gratis/mot arbetskraft, så löpande kostnader blir det inte mycket av, det som koster är alla byggmaterialer och pannan.  Inredningen har jag till stor del "containerfyndat" redan. Har du nån aning om hur man skulle beräkna en skälig hyra för en verkstad "ute i skogen". Skulle det funka att säga att den håller tills jag blir pensionär om 20 år och kostar i material t.ex. 160 000 (om det nu hamnar på det, om man spar alla fakturor så vt man ju precis vilket belopp det är) alltså är kostnaden 8000kr/år + ved + el ?  eller måste man titta på vad hyran skulle vara för en likannde lokal i skogen? ## Comment 3 Author: korseett det du gör då är att du räknar ut kvadratmeterkostnaden för hela byggnaden, vad den kostat i material och arbete och vad den senare kommer att kosta i snitt för försäkring och el för den kommande 20-årsperioden. kostnaden för byggnaden blir 160 000 kr el och försäkring kanske kostar 5000 kr/år 160 000/20= 8000 kr/år vilket blir med el/försäkring 13 000 kr/år Du nyttjar hälften, alltså blir det 6 500kr/år i hyra, ca 540 kr/mån. Det är väl en skälig varmhyra för 50 kvadrat mitt i skogen tycker jag. Om du har en sådan här uträkning med och sparar den med din bokföring så tycker då jag att du skulle klara en ev revision. men det finns ingen moms med utan det här drar du av i deklarationen. Fann det här på Skatteverket i avdrag för företagare. Det du tänkt tycker jag stämmer bra överens med Skatteverkets förutsättningar _**Särskilt anpassad lokal i bostaden**_ _Om du använder en del av din bostad till näringsverksamheten kan du i vissa fall få avdrag för det. En förutsättning är att det är en särskilt anpassad del av bostaden. Med hänsyn till läge, inredning eller användning ska denna del inte alls, eller endast obetydligt, kunna användas som bostad. Du kan i så fall få avdrag för skälig del av hyra, värme, vatten m.m. Räntor och tomträttsavgäld kan du inte få avdrag för eftersom du får det i inkomstslaget kapital._ ## Comment 4 Author: korseett jag har  ingen aning om el eller försäkringssummorna så jag tog i men resonemanget blir det samma